マンション維持修繕技術者試験の難易度【過去問とテキストで独学可能】

マンション維持修繕技術者試験の難易度【過去問とテキストで独学可能】
考える男性
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マンション維持修繕技術者の試験の難易度を知りたいな。

取得を考えてるけど、難しい試験なのかな…?

試験対策とかも知りたいな。

資格をとってキャリアアップしたい。

こういった疑問に答える記事です。

この記事でわかることは下記のとおり。

  • マンション維持修繕技術者試験の難易度がわかる
  • マンション維持修繕技術者の試験対策がわかる
  • マンション維持修繕技術者以外でおすすめの資格がわかる

 

マンション維持修繕技術者は、マンションの維持や修繕のスキル・知識を証明する民間資格です。

マンションの大規模修繕工事のプロフェッショナルとして活躍できる資格なので、キャリアアップに有益です。

今後は新築よりも維持修繕の時代なので、マンション維持修繕技術者の需要も高まるでしょう。

将来を見据えて取得しておくべき資格の1つです。

試験の難易度や試験対策を解説するので、合格の参考にしてみてください。

マンション維持修繕技術者試験の難易度

マンション維持修繕技術者試験の難易度

マンション維持修繕技術者試験の難易度を解説します。

具体的には、下記のテーマで難易度をまとめています。

  • 合格率からみる難易度
  • 合格点からみる難易度
  • 試験問題からみる難易度
  • 受験資格からみる難易度

 

1つずつ解説しますね。

※本記事のデータは、一般社団法人マンション管理業協会のサイトを参考にしています。

 

【そもそも】マンション維持修繕技術者とは

本題に入る前に、マンション維持修繕技術者の基礎を解説しておきます。

具体的には、下記のような業務を行う資格です。

  • マンションの建物診断
  • 修繕設計
  • 工事監理

 

主に、マンションの大規模修繕工事で必要となるイメージです。

マンション維持修繕技術者を受験する人は、主に下記のような会社に勤めている人です。

  • マンション管理会社
  • マンション大規模修繕の施工会社
  • 大規模修繕向けの設計事務所

 

合格率からみる難易度【合格率は低め】

マンション維持管理修繕技術者の過去5年の合格率は、下記のとおり。

年度 合格率
平成28年 27.1%
平成29年 27.8%
平成30年 28%
令和元年 28.4%
令和2年 27%
過去5年の平均合格率 27.7%

約4人に1人しか合格できないので、難しい試験と言えるでしょう。

テキトーに勉強すると落ちるので、しっかり勉強する必要があります。

 

合格点からみる難易度【他資格より合格点が高め】

マンション維持修繕技術者の合格点は、毎年変わります。

過去5年の合格ラインは下記のとおり。(100点満点中)

年度 合格点
平成28年 77点
平成29年 85点
平成30年 80点
令和元年 83点
令和2年 62点
過去5年の平均合格率 77.4点

一般的な資格試験の合格ラインは「60点以上」が多いので、マンション維持修繕技術者の試験は難しいと言えます。

繰り返しですが、しっかり勉強しないと落ちます。

 

試験問題からみる難易度【スピーディな回答が必要】

マンション維持修繕技術者の試験問題は下記のとおり。

  • マークシート:四枝択一
  • 問題数:50問(100点満点)
  • 試験時間:2時間

 

幸いなのは、記述式問題がないことです。

でも50問を2時間で解く必要があるので、1問あたりの時間は2分20秒ほど。

けっこうスピーディーに解かないといけないので、難易度は高めです。

 

出題範囲は下記のとおりで、けっこう広いです。

  • マンションの劣化の概要
  • 調査診断と判定手法
  • 修繕設計業務
  • 修繕工事の施工監理手法
  • マンション設備の基礎知識
  • 設備調査診断と判定手法
  • 設備修繕設計業務
  • 設備工事の施工監理手法
  • マンション修繕に関わる法律等の知識

 

くどいですが、しっかり勉強しないと落ちる試験です。

早め早めにしっかり勉強しましょう。

 

受験資格からみる難易度【誰でも受験できる資格じゃない】

マンション維持修繕技術者の「最終学歴別の受験資格」は下記のとおりです。

最終学歴 実務経験年数
4年制大学卒 1年以上
3年制短大卒 2年以上
短大(2年制)・高専卒 3年以上
2年制の専修学校卒など 3年以上
1年制の専修学校卒 4年以上
工業高校卒 5年以上
中卒で2年制の専修学校卒 6年以上
実務経験のみ 8年以上

ここでいう「学歴」と「実務経験」は下記のとおりです。

  • 学歴:建築・機械・電気・土木の課程
  • 実務経験:賢徳・設備の設計や工事、診断や積算による長期修繕計画書の作成、維持保全業務

 

また、下記の資格保有者も受験資格があります。

  • 大規模修繕コンサルタント実務研修の修了者
  • マンション維持修繕技術専門課程研修の受講者
  • 一級建築士
  • 二級建築士
  • 技術士(建設部門)
  • 建築設備士
  • 区分所有管理士
  • 管理業務主任者
  • マンション管理士

 

ちなみに上記資格がなくても、下記の資格があり「同等以上」と認められた人も受験できます。

  • 建築施工管理技士
  • 管工事施工管理技士
  • 電気工事施工管理技士
  • 電気通信工事施工管理技士
  • 甲種消防設備士
  • 給水装置工事主任技術者

 

結論、誰でも受験できる資格ではありません。

マンション維持修繕技術者の受験資格の難易度は、高いと言えるでしょう。

 

マンション維持修繕技術者の試験概要【試験日や合格発表】

マンション維持修繕技術者の試験概要は、下記のとおりです。

  • 受験申込:10月
  • 試験日:1月
  • 合格発表:2月
  • 受験料:11000円
  • 試験会場:札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・広島・福岡

 

受験申込は10月しかできないので、申し込み忘れに注意してください。

ちなみに、試験合格後は資格の登録が必要です。※登録料6600円

詳しくは、マンション管理業協会のホームページをどうぞ。

 

マンション維持修繕技術者の更新制度

ちなみに、マンション維持修繕技術者の資格を維持するには、更新が必要です。

更新条件は下記のとおり。

  • 資格の有効期限:5年
  • 更新する方法:更新講習or小論文の提出

 

小論文は複数のテーマから選び、1000~2000文字で記載します。

更新を忘れるとマンション維持修繕技術者を名乗れなくなるので、注意しましょう。

 

マンション維持修繕技術者の将来性

考える男性
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ちなみに、マンション維持修繕技術者の将来性ってどうなの?

結論、将来性は大きいです。

なぜなら、マンションの数が多いから。

国土交通省「分譲マンションストック戸数」

出典:国土交通省「分譲マンションストック戸数

マンションの新築こそ減っているものの、既存のマンションの数は多いままです。

新築の減少=維持修繕の需要が伸びるので、マンション維持修繕技術者の将来性は明るいです。

 

2017年には、大規模修繕コンサルタントと施工業者によるバックマージンや談合が問題になり、「マンション大規模修繕で信頼できる専門家」が求められている時代。

管理組合も大切な修繕積立金をダマし取られたくないため、マンション維持修繕技術者への期待値は大きく上がっています。

参考:国土交通省「設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の 相談窓口の周知について(通知)

 

マンション維持修繕技術者の試験対策【テキストと過去問で独学可能】

マンション維持修繕技術者の試験対策【テキストと過去問で独学可能】

考える男性
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マンション維持修繕技術者って、具体的にどうやって勉強すればいいの?

試験対策・勉強方法は、主に下記の3つがあります。

  1. 公式テキストで勉強する
  2. 過去問をくりかえし解く
  3. 研修に参加する

 

結論、独学でも合格できるので安心してください。

1つずつ解説しますね。

 

①公式テキストで勉強する

マンション維持修繕技術者の公式テキスト「マンション維持修繕技術ハンドブック」があるので、まずは購入しましょう。

正直、他のテキストはなくてもOKでして、公式テキストで十分に勉強できます。

Amazonや取扱のある書店で購入できます。

※取扱のある書店は、マンション管理業協会のホームページに掲載されています。

公式テキストを買ったら、まずはざっと読みこんで雰囲気を見ましょう。

 

②過去問をくりかえし解く

マンション管理業協会のホームページで、過去7年分の過去問を閲覧できるので利用しましょう。

テキストを読むだけでは合格できないので、過去問もくりかえし解いてみてください。

※市販の過去問集はありません。

過去問は、最低でも過去7年分を3周は解きましょう。

マンション維持修繕技術者の試験問題のほとんどは、暗記系の問題です。

なので、過去問を覚えてしまえばほぼ合格できるといっていいでしょう。

 

③研修に参加する

独学で自信がなければ、マンション維持修繕技術専門課程研修を受けてみましょう。

ビデオ学習と講義で、試験対策を補強できます。

研修の概要は下記のとおり。

  • 受講地:東京・名古屋・大阪・福岡
  • 研修時期:9~10月
  • 研修日数:2日間
  • 研修内容:一般建築知識、調査診断、修繕設計、工事監理、マンション維持修繕関連法令

 

受講料は、マンション管理業協会の会員or非会員で違います。

受講のみ 受講+テキスト
会員 14300円 25300円
非会員 17600円 28600円

研修日程は会場によって違うので、詳しくはマンション管理業協会のホームページで確認しましょう。

 

具体的な勉強の手順

具体的な勉強の手順をまとめると、下記のとおりです。

  1. テキストをざっと読む
  2. 過去問を解いてみる
  3. わからないところは解答やテキストで確認
  4. あとはひたすら過去問を解く
  5. どうしても不安なら研修に参加する(9~10月)

 

これで合格率はかなり上がります。

まずはテキストを購入してみましょう。

 

【おまけ】マンション維持修繕技術者の5chも参考にしよう

ちなみに、5chでもマンション維持修繕技術者の情報が多いので、参考に見ておくと良いでしょう。

合格した人の体験談も書かれているので、読んでおいて損はありません。

 

マンション維持修繕技術者以外におすすめの資格

マンション維持修繕技術者以外におすすめの資格

考える男性
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ちなみに、マンション維持修繕技術者以外で、おすすめの資格ってある?

具体的には下記がおすすめです。

  • 建築施工管理技士
  • 管工事施工管理技士
  • 電気工事施工管理技士
  • 電気通信工事施工管理技士
  • 一級建築士
  • 建築設備士
  • 給水装置工事主任技術者
  • マンション改修施工管理技術者
  • 浄化槽管理士
  • 消防設備士

 

いずれも、マンション大規模修繕工事に有益な資格なので、キャリアアップしたい人は取得しておきましょう。

各資格の詳細は、下記の記事にまとめています。

 

まとめ【マンション維持修繕技術者の難易度はちょっと高め】

まとめ【マンション維持修繕技術者の難易度はちょっと高め】

この記事をまとめます。

  • マンション維持修繕技術者の合格率は27%くらい
  • 合格点は100点満点中77点台なので、他資格より難易度が高い
  • マークシートだけだが1問あたり2分20秒の配分、試験範囲は広め
  • 試験対策は、公式テキストと過去問でOK
  • 不安なら研修を受講しておく

 

以上、マンション維持修繕技術者の受験の参考になれば幸いです。

まずは行動あるのみでして、さっそく公式テキストを買ってみましょう。

テキストを読んでみて、過去問も解いてみてください。

 

当然ですが、1日も早く勉強を始める方が合格率が上がります。

「明日やろう」の明日はこないので、今日からできることを始めるのがおすすめです。

あなたのキャリアアップの参考になればうれしいです!

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