どれくらいで寿命がきてしまうものなんだろう？
あと、鉄筋コンクリート造の建物を長持ちさせる方法も知りたい。
こういった疑問に答える記事です。
本記事でわかることは下記のとおり。
- 鉄筋コンクリート造の耐用年数がわかる
- 鉄筋コンクリート造の建物を長持ちさせる方法がわかる
鉄筋コンクリート造の耐用年数を解説します。
結論、法律で定められた耐用年数と、実際に保つ年数は大きく違います。
実際に保つ年数についても紹介しますね。
また、鉄筋コンクリート造の寿命を伸ばすメンテナンスも解説。
参考にしてみてください。
目次
鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年【ただし減価償却の話】
結論、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。
ただしこれは、税金の申告に用いられる年数のことです。
「減価償却」といって、建築費用を建築年に一括で経費として計上できないようになっています。
※一括で経費計上できたら、大きく節税できてしまうので。
なので、47年で建築費用の計上が終わるという意味であり、実際の建物の寿命とは違います。
ちなみに、建物別の耐用年数は下記のとおりです。
| 建物の種類 | 耐用年数 |
| 木造 | 22年 |
| モルタル造 | 20年 |
| レンガ・石・ブロック造 | 38年 |
| 軽量鉄骨プレハブ造(骨格材肉厚3mm以下) | 19年 |
| 軽量鉄骨プレハブ造(骨格材肉厚3mm超4mm以下) | 27年 |
| 重量鉄骨造(骨格材肉厚4mm超) | 34年 |
| 鉄筋コンクリート造(住宅・学校) | 47年 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 47年 |
| 鉄筋コンクリート造(病院) | 39年 |
| 鉄筋コンクリート造(飲食店) | 34年 |
| 鉄筋コンクリート造(オフィス・美術館) | 50年 |
実際の鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年よりもっと長い
事実、1950年代の高度経済成長期に建築された鉄筋コンクリートの団地は、まだ壊れてませんよね。
なので、実際の鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年よりもっと長いです。
メンテナンスをすれば100年以上もつという説もあります。
例えば、長崎県の軍艦島に残る鉄筋コンクリートの団地が建てられたのは1916年なので、100年以上前ですが、まだ原形を留めています。
軍艦島は四方を海に囲まれて塩害が出やすい立地にもかかわらず、100年経っても壊れていないので、鉄筋コンクリートがいかに頑丈かわかりますね。
出典：Youtube「軍艦島（端島）ドローン空撮 4K」
実際に過去に行われた調査では、下記のような寿命が推定されています。
| 調査内容 | 推定寿命 |
| 1951年の大蔵省の調査 | 120～150年 |
| 1979年の飯塚裕氏の調査 | 117年 |
きちんとメンテナンスをすれば、100年以上もつ可能性だってあるんです。
鉄筋コンクリートが強い理由
鉄筋コンクリートは、コンクリートの中に鉄筋が入っています。
- コンクリート：圧縮に強い
- 鉄筋：引っ張る力に強い
という特徴があり、結論、鉄筋コンクリートは圧縮にも引っ張る力にも強いわけです。
当然「曲げようとする力」にも強いので、地震でも壊れにくいです。
SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)は最強
近年は、鉄筋コンクリートに鉄骨を内蔵している「鉄骨鉄筋コンクリート」も登場しています。
強度は鉄筋コンクリート造より強く、タワーマンションなど高層建築に用いられます。
鉄筋コンクリートと鉄骨の良いところを組み合わせたので、強度は最高峰。
ただし、建築費用が高いのがデメリットです。
鉄筋コンクリート造(RC造)の建物を長持ちさせる方法
じゃあ、できるだけ寿命を伸ばすにはどうしたらいいの？
結論、鉄筋コンクリート(RC)の弱点を知って、修繕すればOKです。
まずは鉄筋コンクリートの弱点を見ていきましょう。
年月が経つと劣化して内部から錆びてくる
コンクリートは強いアルカリ性なので、内部の鉄筋は錆びにくい構造になっています。
ただし、年月を重ねるうちにコンクリートは空気中の二酸化炭素と反応して、アルカリ度が弱っていきます。
ようはアルカリ性→中性に変化していきます。
結果、中の鉄筋が錆びやすい環境になります。
コンクリートは長い年月で劣化していき、ヒビ割れが起こりやすくなります。
コンクリートにヒビが入ると、
- 空気中の酸素
- しみ込んできた雨水
などが内部の鉄筋と反応して錆びてしまいます。
鉄筋が錆びると膨張するので、さらにヒビが大きくなるという悪循環に入ります。
鉄筋コンクリートの劣化を防ぎ長持ちさせる方法
上記の劣化を防ぐ方法は、定期的な修繕工事によるメンテナンスが必要です。
具体的には下記のとおり。
- ヒビ割れの修繕：内部に水が浸透して錆びるのを防ぐ
- 外壁塗装：雨や紫外線から鉄筋コンクリートを守る
- 屋上の防水工事：雨漏りで鉄筋コンクリートの躯体部分の錆を防ぐ
一般的に「大規模修繕工事」と言われるのが、これらの修繕工事です。
大規模修繕工事は一般的に「12年周期」で行うのが良いとされています。
定期的なメンテナンスが建物の寿命を伸ばす【人間と一緒】
結論、定期的なメンテナンスを行うことが、寿命を伸ばす最大の要因です。
人間の健康診断と一緒ですね。
大病になる前に早期発見して、症状が浅いうちに治療する。
結果的に、定期的なメンテナンスをする方が費用も抑えられるというわけです。
大規模修繕工事を怠ると資産価値が低下するので、売却しにくくなるなどデメリットがあります。
健康診断と一緒で、めんどくさがらずに定期的なメンテナンスを行いましょう。
まとめ【鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年以上あるが、メンテナンスが必須】
この記事をまとめます。
- 鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年だが、これは税金申告に使うもの
- 実際の鉄筋コンクリート造の耐用年数は、47年よりもっと長い
- 鉄筋コンクリートは圧縮と引っ張る力の両方に強いから頑丈
- 年月が経つとコンクリートが劣化して、中の鉄筋が錆びてしまう
- 鉄筋コンクリートの劣化を防ぐために、定期的な大規模修繕工事が必要
鉄筋コンクリートの耐用年数や寿命の参考になればうれしいです。
参考までに、木造建築やレンガ建築の記事もご紹介しておきますね。
