建設業界ニュース建設業界の情報を発信しています！

こういった疑問に答える記事です。

この記事でわかることは下記のとおり。

 

私たちワット・コンサルティングは、施工管理の転職サポートを行う会社です。

マンション大規模修繕工事の施工管理の紹介も行っています。

結論、マンション大規模修繕工事の施工管理はおすすめです。

他の工事に比べて休みやすく、将来性もあるから。

 

マンション大規模修繕工事の基礎知識

まずは下記の項目で、マンション大規模修繕工事の基礎知識を解説していきます。

 

転職する前に、基礎として知っておきましょう。

 

大規模修繕工事の必要性

大規模修繕工事が必要な理由は、下記の3つです。

 

例えば、手すりが劣化していると、人が落下する恐れがありますよね。

そうした事故を防ぐためにも、劣化している部分を補修しなければいけません。

 

マンション大規模修繕工事は何年ごとに行う？

12～15年に1回の大規模修繕工事を行います。

建築基準法で「外壁がタイル貼りなどで築後10年を経過したマンションは、3年以内に外壁の全面打診調査を行う必要がある」と規定されているからです。

出典：国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」

ただし、いつ大規模修繕工事を行うかは、マンション管理組合(区分所有者)が決定します。

修繕積立金が少ないマンションは、大規模修繕工事を遅らせることもあるようです。

 

マンション大規模修繕工事の受注方式

受注方式は、大きく分けて2つあります。

 

---

どちらの受注方式にせよ、お客様は管理組合となります。

 

マンション大規模修繕工事は共用部分の補修工事を行う

マンション大規模修繕工事は、あくまで共有部分の補修工事のみを行います。

共有部分とは「住戸以外の部分」で下記など。

 

ちなみに、住戸部分(占有部)の工事は、区分所有者が個人で施工会社に依頼します。

 

大規模修繕工事のスケジュール

マンションの規模にもよりますが、下記のようなスケジュール感です。

 

計画～着工までに時間がかかりますが、これはマンションの住民(区分所有者)の合意をとるのに時間がかかるから。

マンションは「みんなの財産」なので、多数決などで工事の詳細が決まっていきます。

住民の声をまとめる必要があるため、計画～着工までは時間がかかる傾向です。

 

マンション大規模修繕工事の施工管理の進め方【工事内容も解説】

下記の3工程に分けて、マンション大規模修繕工事の施工管理の進め方を解説していきます。

 

代表的な工事もまとめたので、イメージにどうぞ。

 

着工前の段取り

工事を始める前に行うことは下記などがあります。

 

一般的な建築工事の段取りと共通する部分も多いですが、住民説明会があるのが特徴でしょう。

マンションの住民(区分所有者)に対して、工事の説明を行います。

 

工事中の管理

マンション大規模修繕工事には下記のような工事があり、施工管理が管理を行います。

 

マンション大規模修繕工事では、外壁補修や屋上防水工事が多いです。

タイルの浮きやひび割れを調査して、下記のような補修工事を行います。

 

外壁や屋上の欠損を放置しておくと、雨水が入ってきます。

雨漏りの原因になることはもちろん、躯体が劣化してマンションの寿命が縮んでしまうでしょう。

コンクリートは雨水に弱く、コンクリート内にも雨水が入れば鉄筋がサビてしまいます。

こうした劣化を防ぐためにも、外壁補修や屋上防水工事が必要です。

 

工事完了後の処理

工事が完了したら、下記の処理を行います。

 

竣工検査は住民の立ち合いで行うことが多いです。

 

もちろん一般的な施工管理業務も行う

もちろん、下記のように一般的な施工管理の行う業務も行います。

 

では次に、マンション大規模修繕工事特有の注意点を解説していきます。

 

マンション大規模修繕工事の施工管理の注意点

マンション大規模修繕工事は、住民が生活する中で工事を行うため、一般的な工事よりかなり配慮が必要です。

※スマホを横にすると見やすいです。

配慮すること	具体的な内容
住民へのあいさつ	住民とすれ違うときなどにあいさつがないとクレームになることがある。 施工管理だけでなく出入りする業者にもあいさつを徹底してもらう。
騒音の配慮	音を出す時間帯の配慮。 騒音が予想されるときは事前に告知するなど
夜間工事の禁止	騒音などの問題があるため夜間の工事は行わない
足場の施錠	外部からの侵入者を防ぐため。 足場から不審者が入り、バルコニーから占有部に侵入して窃盗・迷惑行為などに発展すると大問題になる。
バルコニーの施工時の目線の配慮	作業員が占有部を直視しないように指導するなど
エレベーター使用の配慮	住民もエレベーターを使うため配慮が必要。 特にタワーマンションのエレベーターは時間がかかるため注意して使用する。
敷地内での喫煙禁止	クレームにつながりやすい。 作業員の喫煙所を設けるなど
敷地内の清掃の徹底	敷地内にゴミが落ちているとクレームになることがある。 作業員にも清掃を徹底してもらう。

常にお客様に見られながら工事するのは特殊ですよね。

「お客様満足度」が強く求められると思っておきましょう。

施工会社によっては、お客様満足度を上げるための研修を実施しているところもあります。

 

マンション大規模修繕工事の施工管理のメリット3選

主なメリットは下記の3つです。

 

メリットが大きいのでおすすめです。

1つずつ解説します。

 

①残業が少ない

マンション大規模修繕工事は夜間工事がないため、早く帰れることが多いから。

 

という人におすすめです。

※ただし現場の進捗具合によっては、残業が長くなることもあります。

 

②土日に休みやすい

マンション大規模修繕工事は、基本的に土日は工事をしないから。

土日休みの住民が多いため、騒音などを加味して土日は休工の現場が多いです。

という人にもおすすめです。

※ただし事務作業が残っている場合は、土日に作業することもあるでしょう。

 

③将来性が大きい

新築マンション建築が減っており、今後は大規模修繕の需要が高まるからです。

出典：国土交通省「分譲マンションストック戸数」

これからの時代は「すでにある建物を長く使う時代」になっていくでしょう。

 

マンション大規模修繕工事の施工管理に転職する方法

転職サイトや転職エージェントを利用して、求人を探せばOK。

どこも人手不足なので、転職しやすいですよ。

特に、マンション大規模修繕の施工管理の経験者であれば、転職はかなり有利です。

 

年間休日が多いマンション大規模修繕工事の施工管理求人

冒頭でも触れましたが、私たちワット・コンサルティングは施工管理の転職サポートを行う会社です。

マンション大規模修繕工事の施工管理求人を見ることができます。

 

 

マンション大規模修繕の施工管理におすすめの資格5選

結論、下記の5つがおすすめです。

 

キャリアアップ・年収アップするためにも、取得していきましょう。

1つずつ解説します。

 

1級建築施工管理技士

1級建築施工管理技士をおすすめする理由は、大型マンションの大規模修繕工事の監理技術者になれるから。

監理技術者の配置が必要な要件は下記のとおりです。

 

大規模なマンションだと施工金額が1億円を超えることもあるため、監理技術者になれる1級建築施工管理技士は多くの会社から求められます。

まだ建築施工管理技士の資格を取得していない人や、2級建築施工管理技士しかない人は、ぜひとも挑戦してみましょう。

1級建築施工管理技士を取得するコツは、1級建築施工管理技士の合格率や過去問や受験資格から見る難易度にまとめています。

 

一級建築士

一級建築士がおすすめの理由は、設計図面の理解が深まるから。

図面から建築士の意図をくみとれるため、業務に活かせます。

 

建設業界は企業規模が大きくなるほど、年収も上がる傾向です。

稼ぎたい人は1級建築施工管理技士と一級建築士を取得しましょう。

参考：一級建築士と一級建築施工管理技士は両方とった方がいい【勉強のコツ】

一級建築士については、一級建築士試験の合格率や受験資格からみる難易度【勉強時間の目安】に詳しくまとめています。

 

防水施工管理技術者

防水工事の施工管理スキルを証明できる資格です。

知識を強化できるため、取得しておくと良いでしょう。

防水施工管理技術者にはⅠ種とⅡ種があります。

 

受験するには実務経験がないといけません。

 

なおかつ、下記の資格のいずれかが必要です。

 

詳しくは、防水施工管理技術者とは【防水工事の施工管理スキルを証明できる資格】を参考にどうぞ。

 

マンション維持修繕技術者

マンションの維持や修繕のスキル・知識を証明できる民間資格です。

大規模修繕の施工会社への転職が有利になるでしょう。

 

マンション改修施工管理技術者

マンション施工管理の技術や知識を証明する資格です。

この資格があると管理組合の合意を得やすくなることがあるため、取得しておくと会社に貢献できるでしょう。

 

また、下記の資格保持者も登録が可能です。

 

詳しくは、マンション改修施工管理技術者とは【合格率や難易度も解説します】にまとめています。

 

まとめ：マンション大規模修繕工事の施工管理に転職してみよう

この記事をまとめます。

 

ということで、マンション大規模修繕工事の施工管理に興味がある人は、さっそく求人情報をチェックしてみましょう。

行動しないと何も始まりませんからね。

と考えていても前に進まないし、転職が遅くなってしまいます。

具体的な求人情報を見ながら考える方が効率的ですよ。

 

あとは行動あるのみ。

さっそく求人情報をチェックして、一歩を踏み出してみてください。

 

あなたの転職活動の参考になればうれしいです！